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世界杯足球即时指数:房價漲幅連續居首 這個西部城市調控升級!主流機構這樣看待下半年樓市

踢球者足球即时指数盘口 www.uzzrh.com.cn 時間:2019-06-25 05:40 來源:網絡整理 瀏覽量

【房價漲幅連續居首 這個西部城市調控升級!主流機構這樣看待下半年樓市】近日,西安出臺了新一輪的樓市調控政策,新政規定,新落戶西安的購房者需落戶滿一年或連續繳納12個月社保/個稅方可在限購區內購買新房、二手房;而非西安戶籍的購房者則需提供5年以上(含5年)的個稅或社保證明。(證券時報)

  近日,西安出臺了新一輪的樓市調控政策,新政規定,新落戶西安的購房者需落戶滿一年或連續繳納12個月/個稅方可在限購區內購買新房、二手房;而非西安戶籍的購房者則需提供5年以上(含5年)的個稅或社保證明。

  一石激起千層浪,西安出臺新限購政策后,市場的目光立刻被拉向這個漲幅連續數月排名第一的西部城市。事實上,包括成都、蘇州等城市近期均已出臺政策試圖對房市降溫。然而,新政究竟能起到何種效果?以西安為例,不少從業者向記者表示,新政的影響尚難以判斷。

  當然,在“房住不炒”等政策指引下,也有機構指出,未來調控政策城市分化將愈加明顯,熱點城市將加大房地產調控力度,庫存壓力較大的城市或將推動剛需釋放,整體看全國房地產市場將保持穩健運營。

  西安調控新規受關注

  國家統計局最近公布的全國70城排行中,西安新建商品住宅價格指數環比增幅連續6個月排名第一,屬于房價過快上漲的城市,亟需進行房價穩定;這被認為是西安此次出臺房地產管控政策的重要背景。

  陜西省宏觀經濟學會會長趙銳在接受記者采訪時表示,西安限購新政的出臺主要是為了平滑矛盾?!耙環矯嫖餼鲆浠絲詰墓悍棵魅誹跫?,另一方面,控制新落戶人口的購房量在自用范圍,防止為炒房而落戶,平復本地市民的需求矛盾?!?/strong>

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則談到,西安的限購新政反映出過去借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房等問題?!靶掄鎏ń銜笆?,此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策,通過政策組合拳,有助于促進西安房地產市場的穩定和發展?!?/p>

  “很多客戶都是剛落戶過來,政策就出來了?!幣晃晃靼駁鋇刂薪槿聳扛嫠嘸欽?,也有一些客戶是剛看好房子,準備近期落戶,卻沒料到政策已經出來了。記者獲悉,在西安限購新政出臺后,已有不少房產公司組織員工進行解讀學習。

  e公司記者了解到,西安限購新政還涉及執行上的細節,包括:

  1、6月20日及之前落戶的可按照原購審政策執行;

  2、通過社?;蚰傷奧浠У腦?月20日及之前已提交購房資格審核房管系統的,可按照原政策執行,6月20日之后提交的一律按滿五年執行;

  3、在戶籍中心正在辦理落戶申請的,若戶口本中落戶時間在6月20日之后的,不可按原政策執行。

  針對此次新政能否起到為房地產市場降溫的作用,e公司記者采訪了多名西安本地的房地產從業人士。一位國內一線房企的銷售人士告訴記者,西安從2017年開始就出臺了限購政策,此后限購力度也一直在加大,但即使這樣,西安房價仍然一直上漲,并沒有抑制住消費者的購房熱潮;因此,新政能否為市場降溫還很難說,“最終結果只能看市場的供需比?!?/p>

  事實上,供需比問題在西安房地產市場一直較為突出,新房、二手房價格倒掛的問題也長期存在。一位西安本地中介人士就認為,新政對房地產市場影響不大,特別是西安有購房需求的客戶基數很大,但新房產品仍較為有限。

  因此,對于此次西安限購政策能否起到積極的作用,該中介人士也持謹慎態度?!叭綣康夭諧〗滴?,必須放開新房供應量,如果供應量上不去,客戶買不上的情況會一直存在?!?/p>

  房地產調控因城施策

  與西安樓市同樣高溫難降的還有成都。e公司此前報道指出,2019年以來,成都土地拍賣市場競爭激烈,多個片區土拍價格樓面價刷新歷史記錄,甚至遠高過地塊周邊二手房掛牌價。

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